新《建设工程司法解释一》：以案说法详解建筑工程裁判实务

2020年12月30日，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》，在全体建筑工程相关行业从业人员的关注下，正式发布，并作为第一批配套7部重点司法解释之一与《民法典》同步施行。

建筑产业作为国家支柱产业，与之紧密相关的司法解释在民事法律领域的“四重”“重头”意义可见一斑！

在本次司法解释的清理和制定中，最高人民法院是坚持按照“统一规划、分批制定，急用先行、重点推进”原则，制定与民法典配套的第一批共7件新的司法解释，与民法典同步施行。

新版建工司法解释一作为7件首批配套司法解释之一，与涉及适用民法典时间效力、民法典担保制度、物权、婚姻家庭、继承、劳动争议等与群众经济社会生活最为紧密的、司法适用需求最为迫切的相关领域司法解释首批制定和发布，足见建筑行业及本司法解释的重要地位。

在具体的修订情况方面，核心修订点在于顺应民法典施行、合同法等相关法律被废止的基本背景，坚持确保法律施行的规范和统一。

具体来说，一方面，删除了原建工司法解释一第二条、第三条、第四条、第八条、第九条、第十条、第二十一条、第二十四条、第二十八条以及原建工司法解释二第二十六条。

另一方面，优化了部分条文表述，新增了个别条文，并对建设工程价款优先权主张期限问题进行了重大调整。

《民法典》建设工程合同十大条款立法解读

“建设工程合同”为原《合同法》典型有名合同（第十六章，第 269 条-287 条，共 19 条），该内容全部为此次《民法典》编纂所继承，只做了语词等非实质性修订，并在其基础上，新增了两个条款，由此构成该章全部内容（《民法典》第十八章，第 788 条-808 条，共 21 条）。

对比可知，《民法典》建设工程合同章节新增的两个条款（第 793 条、第 806 条）由之前司法实践经验发展而来，主要参照文本为《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（简称“《司法解释（一）》”）的相关规定。